沈阳出台楼市新政二套房首付比例提高到50%

中新网9月6日电 据辽宁省沈阳市房产局网站消息,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门6日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

《通知》要求,严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

“新基建”关系国计民生,连接巨大投资和全新消费,服务生产和生活两端,是培植新业态、新模式的沃土。据悉,下一步,邮储银行将继续加大对“新基建”领域的支持力度,持续创新产品和服务,全面提升金融服务质效,满足“新基建”领域企业金融需求,为“新基建”发展贡献金融力量。

看学校的语言情况,大多数国际学校以英语为主,但学生也需要学习当地语言,一些学校会在课后提供辅导课程,让学生学习母语。

《通知》明确,房地产开发企业在取得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实施开发建设的,根据相关规定予以处理,同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

看办学背景,办学背景是一所学校的根本,优秀、办学背景深厚的学校,在教学,管理方面更有经验,更加能培育出优秀的学生。

《通知》提出,以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。

看课程设置,国际学校的课程内容及其对未来留学申请的影响是选择国际学校的一个主要因素。

《通知》要求,依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

本文转载自《带着空间回到小时候》的博客,点击阅读原文。

看毕业生去向,学校的毕业升学率是一个国际学校教学质量和水平的主要表现,所以往届优秀毕业生对于一个国际学校来说非常重要。

《通知》提出,制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

看认证机构,获得认证的学校也可以实现机构间的学分转移,如果学校由美国权威机构认证,大多可以提供美国大学认可的毕业证。

看学校的学习氛围,优秀的学习氛围,可以提高学生学习的积极性,从而形成良性的循环。

《通知》称,对房地产开发项目,在取得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目早日开工建设。

看学生的课余活动,考察国际学校的课余活动是必不可少的一环,丰富多彩的课余活动和实践项目能够开拓学生的眼界、丰富学生的阅历,从而提升学生的整体素质,促进学生的全面发展。

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《通知》要求,土地、建设管理部门加强工作联动,对已出让的住房用地,建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划,包括项目开工时间、竣工时间,分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,计入不良行为记录,在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

为加大对“新基建”的支持,邮储银行将优先保障“新基建”领域重点客户和重点项目的贷款投放,并加大对“新基建”领域的资源倾斜,全力支持“新基建”加快发展。

看学校的硬件设施,优秀的国际学校在技术设施上都有很多的配置,满足不同学生的学习需求。

看学校的文化,当你有机会提前参观学校时,可以向向导询问学校的文化,看他们能否准确描述学校的整体办学方针,评估这所国际学校有没有将当地的文化和价值观融入教学。

为提高信贷政策针对性,邮储银行将精准施策,不断优化差异化的授信政策;建立“新基建”项目信审绿色通道机制和平行作业机制,加快业务审批流程;差异化扩大对重点分行的授信审批授权,积极推进“新基建”业务落地。

择校注意事项(择校12看)

《通知》明确,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

看学校的声誉,声誉既包含一些大型机构的评价,也包含媒体、家长、老师、学生等的舆论和评价。

看学校师资,家长在考虑国际学校的师资时不仅要考虑高资质高学历教师所占的比例,还要考虑外教在教师团队所占的比例。

邮储银行将强化创新驱动,努力为“新基建”客户提供多样化的产品和服务。通过债权融资、股权融资、现金管理、跨境投融资业务和供应链金融等产品的创新和组合,切实满足“新基建”客户各类业务需求;围绕产业链核心客户,充分发挥其对上下游企业的辐射作用,定制供应链金融服务方案,延伸服务“新基建”的业务链条。